В апреле 2011 года, была зафиксирована самая низкая цена на недвижимость Украины. Но как обещают аналитики, это снижение цен не самое последнее. Так как, законодательные органы направили вопрос недвижимости на путь стагнации, то ближайшие три года, мы будем наблюдать только такую картину.
Основная тенденция 2011 года на рынке недвижимости, это нежелание покупателя приобретать жилье в старых постройках. На сегодняшний день, покупатель предпочитает приобретать квартиры в более новых постройках, с хорошей планировкой и близким расположением к транспорту и т.п.
По статистике, недорогое жилье в Киеве, приобретают, в основном, переезжающие люди на работу из другого города в столицу. Для того чтобы купить жилье в Киеве, они стараются продать дом или квартиру в своем городе или селе. На деньги от продажи, они покупают недорогое жилье в столице. Более новые постройки все же покупают жители Киева, которые стремятся улучшить условия своего проживания.
В 2011 году, самое дешевое жилье в Киеве стоило 39 тысяч долларов – квартира площадь которой 22 м2, в непригодном для проживания состоянии. Но, не смотря на это, подобные квартиры быстро продаются.
На данный момент, недвижимость не является хорошим объектом инвестиций. Так как, владельцу нужно будет содержать объект, и платить за него огромные налоги. Потому, приобретать недвижимость для дальнейшей ее сдачи в аренду становится не выгодно. Помимо затрат на содержание, покупатель квартиры должен будет потратиться на оформление жилья, а вместе а налогом эта стоимость будет составлять от 6 до 10% от цены квартиры. Ну и конечно, каждый месяц нужно будет платить за коммунальные услуги, которые в этом году в Украине очень поднялись.
Несмотря на это, очень легко сейчас снять квартиру в Киеве без посредников. Это оптимальный вариант для тех, у кого не хватает средств на покупку собственного жилья в столице.
Несмотря на условия на украинском рынке недвижимости, все же остались в этом бизнесе и перекупщики, правда их не так уж и много. По статистике, такие сделки составляют 6-8% от общего количества. Чаще всего перекупщики выкупают квартиры, оставленные в банке под залог, ведь стоят они на 35-45% меньше, чем обычные квартиры среднего класса.
Несмотря на условия на украинском рынке недвижимости, все же остались в этом бизнесе и перекупщики, правда их не так уж и много. По статистике, такие сделки составляют 6-8% от общего количества. Чаще всего перекупщики выкупают квартиры, оставленные в банке под залог, ведь стоят они на 35-45% меньше, чем обычные квартиры среднего класса.
Ситуация с коммерческой недвижимостью тоже не радует. Офисная недвижимость в состоянии застоя, так как в Украине просто не кому в офисах работать. Законодательство сделала неприемлемые условия для малого среднего бизнеса, а те, кто все же пытается, предпочли работать на дому.
В середине оказалась недвижимость для торговых точек. Ведь, несмотря на нестабильность в экономике, украинцы покупают одежду и продукты Складская недвижимость, на данный момент, совсем не развивается, так как владельцам бизнеса нет необходимости в больших поставках товаров, люди приобретают сейчас, только самые нужные товары.
По прогнозам аналитиков, с декабря по май 2011 года, будет продолжаться снижение цен на недвижимость. Так как весной, в связи с Евро-2012 цены возрастут на 1-2%.