Решив приобрести квартиру в сегменте люкс, стоит вначале оценить сам рынок как таковой, поскольку денежные вложения предстоят немалые, и необходимо иметь представление, какой доход в случае чего они могут принести.
Рынок элитной недвижимости в Москве претерпел некоторые изменения в связи с запретом строительства в исторической части города, что привело к расторжению многих сделок. По оценкам экспертов спустя несколько лет строительные работы на центральных улицах Москвы возродятся. Хотя бы потому, что необходимо избавляться от обветшалого фонда недвижимости, который того и гляди порывается рухнуть уже сейчас. Потребуют и глобальной перестройки те объекты, которые под снос не предназначаются, но при этом в капитальном ремонте нуждаться будут. Все это свидетельствует о том, что рынок элитной недвижимости Москвы в исконном его понимании вернется не раньше, чем через 3-5 лет. Пока же покупателям представлены только те объекты, которые еще не были распроданы, либо попали под перепродажу. По оценкам экспертов, элитные предложения на первичном рынке недвижимости исчезнут полностью примерно за два года.
На данный момент происходит масштабная переоценка рынка недвижимости, и выявляется, какой из районов мог бы быть отнесен к элитному. Запрет на строительство в Центральном административном округе породил необходимость формирования нового направления, которое бы по статусу не отличалось бы от утраченного.
Оценка рынка показывает, что дальновидные риэлторы начинают скупать недвижимость в ЦАО - Панфилова Риэлти уже купилп не мало квартир в ЦАО, а также в тех районах, которые претендуют на высокий статус. Количество же сделок, совершаемых на рынке менее элитного жилья, незначительно, но снизилось. Есть предположение, что эстафетную палочку статуса перехватит район Хамовники, а самые смелые эксперты говорят о том, что нынешние Лужники могут превратиться в очень элитный район Москвы, а не в новый спортивный комплекс. Не стоит забывать и о планируемом расширении границ столицы, что также может внести некоторые коррективы.
Кроме того, шансы стать самым дорогим районом города есть у Мичуринского и Вернадского проспекта, также называются Нижние Мневники. При этом ценовая категория у такой недвижимости будет заметна ниже, чем у элитных апартаментов в самом центре столицы. Потенциал есть у многих территорий Москвы, однако однозначно сказать, какой именно станет новым анклавом элиты, пока трудно.